I locali commerciali continuano a essere il prodotto più remunerativo (12%), davanti a uffici (9,8%) e box (7,3%)
La redditività lorda degli investimenti nell’immobiliare residenziale è aumentata nel primo trimestre, raggiungendo l’8,6%, rispetto all’8,2% registrato alla fine del 2023. Secondo lo studio di idealista, il portale leader per sviluppo tecnologico in Italia, questa redditività è più del doppio rispetto ai tassi offerti dai titoli di Stato a 10 anni, che si attestano al 3,2%.
Lo studio, che analizza i prezzi di vendita e affitto di vari immobili per calcolarne la redditività lorda, evidenzia che i locali commerciali (negozi) restano l’investimento immobiliare più redditizio. L’acquisto di un negozio in Italia per affittarlo offre una redditività lorda del 12%, stabile rispetto allo stesso periodo al precedente trimestre. Gli uffici offrono un rendimento del 9,8%, invariato rispetto a un trimestre fa, mentre i garage mostrano una redditività del 7,3%, leggermente superiore al 7,1% del quarto trimestre 2023.
Rendimenti nel residenziale
Tra i capoluoghi italiani, Ragusa è la città con la maggiore redditività, raggiungendo il 10,2%, seguita da Biella con il 9,7% e Trapani con il 9,2%. Altri capoluoghi che superano la media del periodo includono Siracusa (8,9%), Rovigo (8,8%) e Perugia (8,7%). Al contrario, Bolzano registra la redditività più bassa con il 4,1%, seguita da Trento (4,5%) e Venezia (4,8%). Nei principali mercati metropolitani, Roma presenta un rendimento del 6,4%, Napoli del 6,2% e Milano del 5,6%.
Rendimento dei box
In generale, i box auto risultano essere l’investimento meno remunerativo per gli investitori. Tuttavia, questo assunto non sempre si applica se si analizzano i singoli capoluoghi monitorati, dove alcuni registrano rendimenti più interessanti rispetto ad altri investimenti immobiliari. A Modena, ad esempio, i ritorni per i proprietari raggiungono il 10,2%, mentre a Ferrara sono pari all’8,5%. Anche a Roma (8,3%), Bologna (6,7%), Milano (6,2%) e Monza (5,7%) la redditività dei box auto supera quella delle abitazioni. Al contrario, nel trimestre in esame, solo un capoluogo presenta un rendimento inferiore a quello dei BTP (3,8%): Padova, con un 3,2%.
Rendimenti dei locali commerciali (no capannoni)
Il settore retail emerge come il più redditizio nella maggior parte dei capoluoghi. I negozi di Mantova presentano il ritorno più elevato, con una redditività lorda del 16,6%, seguita da Genova (16,2%). Seguono Roma (15,9%), quindi Taranto (15,6%), Varese (15,4%), Trieste (15,4%), Palermo (15,3%) e Milano (15,2%). La maggioranza dei mercati analizzati (45 su 81) presenta ritorni superiori alla media del 12%, come evidenziato dallo studio. Al contrario, solamente 10 mercati registrano una redditività inferiore al 10%, con valori compresi tra il 9,9% di Andria e l’8,4% di Ascoli Piceno.
Rendimenti degli uffici
Il settore degli uffici continua a offrire rendimenti particolarmente interessanti per gli investitori, con punte di redditività a Trieste (11,9%), seguita da Perugia (10,4%) e Siracusa (10,3%). Monza si attesta sul valore medio del periodo con il 9,8%, mentre gli altri centri vanno dal 9,6% di La Spezia al 5,7% di Pescara, che registra la redditività più bassa per gli uffici. Tra i principali centri, Roma presenta una redditività del 9,5%, mentre Napoli e Milano si attestano rispettivamente al 7,3% e al 6,9%. Nella parte inferiore della classifica, i rendimenti meno allettanti per i proprietari si riscontrano a Lecce (6%), Pescara (6,2%) e Lucca (6,3%).
I rendimenti immobiliari per capoluogo
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| Capoluogo | Residenziale | Uffici | Commerciale | Box | Btp 10 Anni |
|---|---|---|---|---|---|
| Agrigento | 7,6% | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| Alessandria | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| Ancona | 6,9% | 9,3% | 12,1% | n.d. | 4 |
| Andria | n.d. | n.d. | 9,9% | n.d. | 4 |
| Aosta | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| Arezzo | 5,8% | 7,4% | 11,3% | n.d. | 4 |
| Ascoli Piceno | 7,3% | n.d. | 8,4% | n.d. | 4 |
| Asti | 7,7% | n.d. | 12,2% | n.d. | 4 |
| Avellino | 6,4% | n.d. | 10,3% | n.d. | 4 |
| Bari | 6,9% | 7,3% | 12,3% | 6,4% | 4 |
| Barletta | 6,6% | n.d. | 13,0% | n.d. | 4 |
| Benevento | n.d. | n.d. | 13,8% | n.d. | 4 |
| Belluno | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| Bergamo | 5,8% | 6,6% | 13,1% | n.d. | 4 |
| Biella | 9,7% | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| Bologna | 6,0% | 8,2% | 13,4% | 6,7% | 4 |
| Bolzano-Bozen | 4,1% | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| Brescia | 6,9% | 8,0% | 11,9% | n.d. | 4 |
| Brindisi | 8,1% | n.d. | 11,7% | n.d. | 4 |
| Cagliari | 6,9% | 7,5% | 11,1% | n.d. | 4 |
Metodologia
Per la preparazione di questo studio, idealista ha diviso il prezzo di vendita offerto per il prezzo di affitto richiesto dai proprietari nei diversi mercati facendo riferimento agli indici trimestrali di case, locali commerciali, garage e uffici corrispondenti al quarto trimestre del 2022. Il risultato ottenuto è la percentuale lorda di rendimento che un proprietario ottiene per affittare la proprietà. Questi dati facilitano l’analisi dello stato attuale del mercato ed è un punto di partenza di base per tutti quegli investitori che vogliono acquistare beni immobili al fine di ottenere benefici.
Fonte: Idealista.it