Nel mese di aprile, il 6% delle proprietà vendute tramite idealista sono state tolte dal mercato in meno di una settimana. L’analisi del portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia rivela che il 18% delle case è stato venduto in un periodo compreso tra una settimana e un mese, il 35% tra uno e tre mesi, e il 29% tra 90 giorni e un anno. Il restante 13% delle abitazioni è stato venduto in oltre un anno. La percentuale di case vendute in meno di una settimana è calata negli ultimi 12 mesi, passando dal 9% del primo trimestre 2023 al 6% attuale.
Capoluoghi
Trieste (27%) è il capoluogo italiano con la percentuale più alta di vendite “lampo” (in meno di una settimana), seguito da Venezia (21%), Benevento (18%), Cremona (17%) e Milano (16%). In altri 37 capoluoghi, la percentuale di vendite express in meno di 7 giorni supera la media nazionale del 6%, con variazioni che vanno dal 14% di Firenze al 7% che accomuna ben 10 capoluoghi. Roma, si attesta sulla media nazionale del 6%. Più della metà dei capoluoghi italiani (56) registra percentuali di vendite express inferiori alla media nazionale, con quattro mercati – Brindisi, Enna, Nuoro e Oristano – che non rilevano vendite in meno di una settimana.
Quanto restano online gli annunci di case in vendita
Dati per capoluogo sul primo trimestre 2024
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| Capoluogo | Meno di una settimana | Meno di una settimana | Tra una settimana e 1 mese | Tra 1 e 3 mesi | Tra 3 mesi e 1 anno | Più di 1 anno |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Isernia | 5% | 14% | 0% | 29% | 14% | 43% |
| Verbania | 4% | 1% | 7% | 15% | 40% | 37% |
| Vibo Valentia | 2% | 7% | 20% | 33% | 10% | 30% |
| Siena | 4% | 3% | 10% | 17% | 41% | 29% |
| Chieti | 2% | 3% | 8% | 37% | 26% | 26% |
| Reggio Calabria | 2% | 6% | 9% | 40% | 20% | 25% |
| Cuneo | 1% | 1% | 10% | 25% | 39% | 25% |
| Massa | 5% | 7% | 10% | 18% | 42% | 24% |
| Venezia | 4% | 21% | 10% | 16% | 30% | 23% |
| Ragusa | 4% | 9% | 11% | 34% | 24% | 23% |
| La Spezia | 4% | 7% | 16% | 19% | 36% | 22% |
| Oristano | 5% | 0% | 5% | 32% | 42% | 21% |
| Forlì | 4% | 4% | 15% | 36% | 24% | 21% |
| Messina | 15% | 3% | 12% | 35% | 30% | 20% |
| Asti | 7% | 4% | 5% | 32% | 40% | 19% |
| Grosseto | 5% | 4% | 20% | 25% | 31% | 19% |
| L’Aquila | 18% | 3% | 12% | 39% | 27% | 19% |
| Lodi | 5% | 5% | 14% | 29% | 33% | 19% |
| Mantova | 8% | 4% | 12% | 19% | 47% | 19% |
| Varese | 4% | 5% | 15% | 27% | 35% | 18% |
In oltre la metà dei capoluoghi monitorati (55 su 105), il tasso di vendite in meno di una settimana è diminuito rispetto all’anno scorso, con cali a doppia cifra in 10 città. Ravenna, ad esempio, è passata dal 35% al 7%, e Latina dal 23% al 4%. Anche alcuni grandi mercati hanno subito un rallentamento consistente delle vendite express: Cagliari ha registrato un calo di 12 punti percentuali (dal 18% al 6%), Roma di 11 punti (dal 18% al 6%), così come Messina e Udine. Palermo è scesa dal 20% al 10%, mentre Milano è rimasta stabile al 16%.
Al contrario, Venezia ha visto la crescita più significativa nel segmento delle vendite express, passando dal 4% al 21%. Cremona è passata dal 2% al 17%, Benevento dal 6% al 18%, e Frosinone dallo 0% all’11%.
Province
Come avvenuto per i capoluoghi Trieste risulta la provincia il maggior numero di “vendite express”, raggiungendo il 26% di abitazioni tolte dal mercato in meno di una settimana. La seguono Venezia e Milano con l’11%. Altri 22 mercati provinciali presentano percentuali di vendita express più elevate della media nazionale del 6%, con variazioni comprese tra il 10% di Bologna, Cremona e Oristano ed il 7% di Torino, Salerno, Barletta-Andria-Trani, Cosenza, Enna e Biella. Anche a livello provinciale, Roma presenta una percentuale in media con quella italiana del 6%. Mentre, tutte le altre 58 province hanno percentuali sotto la media nazionale comprese tra il 5% (11 province sono accomunate da questo dato) e l’1% di Cuneo e Brindisi, le province con la minore incidenza di “vendite express” nel primo trimestre di quest’anno.
Quanto restano online gli annunci di case in vendita
Dati per provincia sul primo trimestre 2024
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| Province | Meno di una settimana | Meno di una settimana1 | Tra una settimana e 1 mese | Tra 1 e 3 mesi | Tra 3 mesi e 1 anno |
|---|---|---|---|---|---|
| Trieste | 31% | 26% | 31% | 22% | 17% |
| Venezia | 13% | 11% | 19% | 29% | 28% |
| Milano | 11% | 11% | 22% | 37% | 25% |
| Cremona | 4% | 10% | 17% | 35% | 25% |
| Bologna | 7% | 10% | 18% | 31% | 34% |
| Oristano | 4% | 10% | 15% | 30% | 32% |
| Campobasso | 3% | 9% | 9% | 27% | 37% |
| Avellino | 2% | 9% | 21% | 38% | 21% |
| Firenze | 18% | 9% | 18% | 28% | 33% |
| Cagliari | 15% | 9% | 17% | 36% | 28% |
| Padova | 20% | 9% | 21% | 37% | 24% |
| Palermo | 17% | 9% | 20% | 34% | 28% |
| Benevento | 5% | 9% | 24% | 49% | 13% |
| Vercelli | 3% | 9% | 10% | 42% | 29% |
| Ascoli Piceno | 2% | 8% | 9% | 34% | 27% |
| Udine | 24% | 8% | 18% | 29% | 35% |
| Verona | 10% | 8% | 17% | 43% | 25% |
| Arezzo | 6% | 8% | 16% | 29% | 27% |
| Fermo | 0% | 8% | 18% | 43% | 24% |
| Barletta-Andria-Trani | 2% | 7% | 12% | 46% | 23% |
Simile ai capoluoghi, Trieste è la provincia con la più alta percentuale di vendite “express” (26%), seguita da Venezia e Milano con l’11%. Altri 22 mercati provinciali superano la media nazionale del 6%, con variazioni che vanno dal 10% di Bologna, Cremona e Oristano al 7% di Torino, Salerno, Barletta-Andria-Trani, Cosenza, Enna e Biella. Roma, a livello provinciale, si attesta sul 6%, in linea con la media nazionale. Le altre 58 province registrano percentuali inferiori alla media nazionale, con valori che variano dal 5% all’1% di Cuneo e Brindisi, le province con la minore incidenza di “vendite express” nel primo trimestre dell’anno.
Tempi di Vendita
La maggior parte delle abitazioni italiane viene venduta in un periodo compreso tra 1 e 3 mesi (35%). Ascoli Piceno (61%), Potenza (56%), Barletta e Nuoro (53%) sono i capoluoghi con le percentuali più elevate in questo intervallo di tempo. Per le vendite che superano l’anno, si distinguono Isernia, Verbania e Vibo Valentia, rispettivamente con il 43%, 37% e 30%%, mentre, all’opposto Roma, Napoli (entrambe 8%) e Milano (3%) registrano variazioni tra le più basse, essendo tra i mercati più veloci d’Italia.
Sorgente dei dati
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Fonte: Idealista.it