Ad agosto, il costo medio degli affitti in Italia ha registrato una lieve diminuzione dello 0,1%, mantenendo il prezzo medio stabile a 14,2 euro al metro quadro rispetto a luglio. Su base annua, i prezzi sono aumentati dell’8,8%, secondo il report mensile dell’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare leader nello sviluppo tecnologico in Italia.
Capoluoghi
Tra i capoluoghi, ad agosto, 52 città hanno registrato un aumento dei prezzi, mentre 30 hanno evidenziato un calo. I prezzi sono rimasti invariati a Biella, L’Aquila, Prato e Treviso. Alcuni centri non sono stati inclusi nelle rilevazioni statistiche a causa di una base dati non sufficientemente stabile e rappresentativa nel periodo considerato.
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| Capoluogo | Canone medio (euro/mq) |
|---|---|
| Alessandria | 6,5 |
| Ancona | 9,0 |
| Ascoli Piceno | 8,1 |
| L’Aquila | 7,4 |
| Arezzo | 8,1 |
| Asti | 6,7 |
| Bari | 11,6 |
| Bergamo | 11,8 |
| Biella | 6,7 |
| Benevento | 6,9 |
| Bologna | 17,2 |
| Brescia | 11,4 |
| Barletta | 8,3 |
| Bolzano-Bozen | 14,0 |
| Cagliari | 13,5 |
| Campobasso | 6,7 |
| Caserta | 8,3 |
| Chieti | 6,5 |
| Caltanissetta | 4,9 |
| Como | 15,6 |
Gli aumenti più pronunciati si sono registrati a Savona, dove le aspettative dei proprietari sono aumentate del 10%, seguita dagli aumenti di Grosseto (9,1%), Massa (6,9%), Pesaro (6,3%) e Brescia (5,9%). Al contrario, i cali più significativi sono stati quelli di Cesena (-7%), Potenza (-5,4%) e Urbino (-5%).
Il trend dei prezzi nei grandi mercati è stato piuttosto contrastato: Firenze (3,5%) e Roma (1,4%) registrano aumenti rispetto a luglio, mentre Milano (-0,8%), Torino e Napoli (entrambe -1%) mostrano una diminuzione.
Milano rimane la città più cara per gli affitti con 22,8 euro/m², seguita da Firenze (20,6 euro/m²) e Venezia (20 euro/m²). Le città più economiche sono Caltanissetta (4,9 euro/m²), Reggio Calabria (5,5 euro/m²) e Vibo Valentia (5,6 euro/m²).
Province
Anche tendenza provinciale dei canoni di locazione vede una prevalenza di aree con prezzi in aumento – sono 60 su 106 province monitorate – trascinate dai rimbalzi a doppia cifra di Verbano-Cusio-Ossola (13,5%), e Rimini (10,9%). All’estremo opposto, Arezzo (-11,5%) è la zona che ha subito il maggior calo di prezzo ad agosto, seguita da Sardegna e Abruzzo (entrambe -9%).
Canoni medi di affitto ad agosto 2024 per provincia
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| Provincia | Canone medio (euro/mq) |
|---|---|
| Agrigento | 6,4 |
| Alessandria | 6,0 |
| Ancona | 8,8 |
| Aosta | 22,2 |
| Ascoli Piceno | 10,4 |
| L’Aquila | 8,6 |
| Arezzo | 8,5 |
| Asti | 6,2 |
| Avellino | 5,7 |
| Bari | 10,3 |
| Bergamo | 10,8 |
| Biella | 6,1 |
| Belluno | 32,8 |
| Benevento | 6,3 |
| Bologna | 16,1 |
| Brindisi | 10,4 |
| Brescia | 14,4 |
| Barletta-Andria-Trani | 9,3 |
| Bolzano-Bozen | 15,3 |
| Cagliari | 13,4 |
Ad agosto, i prezzi degli affitti nelle principali province italiane hanno mostrato un andamento altalenante: sono aumentati a Roma (1,1%) e Torino (0,4%), mentre sono diminuiti a Milano e Napoli (-0,5% per entrambe le province).
I canoni di affitto più elevati si riscontrano a Lucca (33,4 euro/m²), Belluno (32,8 euro/m²), Rimini (27,7 euro/m²) e Grosseto (23,2 euro/m²). Mentre, le province più economiche per l’affitto sono Caltanissetta (5,5 euro/m²), Avellino (5,7 euro/m²) e Alessandria (6 euro/m²).
Regioni
In Italia, i canoni d’affitto sono aumentati in 13 delle 20 regioni. Gli incrementi più consistenti sono stati registrati in Calabria e Friuli-Venezia Giulia, entrambe con un più 2,9%, seguite dall’Umbria con il 2,7%.
Canoni medi di affitto ad agosto 2024 per regione
| Regione | Canone medio (euro/mq) |
|---|---|
| Piemonte | 9,8 |
| Valle d’Aosta/Vallée d’Aoste | 22,2 |
| Liguria | 13,7 |
| Lombardia | 18,9 |
| Abruzzo | 8,7 |
| Molise | 7,0 |
| Campania | 10,3 |
| Puglia | 9,3 |
| Basilicata | 7,8 |
| Calabria | 8,6 |
| Sicilia | 8,1 |
| Sardegna | 12,1 |
| Trentino-Alto Adige | 13,5 |
| Veneto | 12,4 |
| Friuli-Venezia Giulia | 10,0 |
| Emilia-Romagna | 14,6 |
| Toscana | 18,6 |
| Umbria | 7,5 |
| Marche | 9,4 |
| Lazio | 14,8 |
I cali più significativi si sono, invece, verificati in Molise (-4,2%) e Valle d’Aosta (-3,4%), mentre Marche (-1,9%), Basilicata (-1,2%), Emilia-Romagna, Lombardia e Abruzzo hanno avuto ribassi inferiori all’1%.
Valle d’Aosta (22,2 euro/m²), Lombardia (18,9 euro/m²) e Toscana (18,6 euro/m²) sono le regioni più costose per gli affitti, mentre Molise (7 euro/m²), Umbria (7,5 euro/m²) e Basilicata (7,8 euro/m²) sono le più economiche.
L’indice dei prezzi degli immobili idealista
Per la realizzazione dell’indice dei prezzi degli immobili di idealista vengono analizzati i prezzi di offerta basati sui metri quadri costruiti (a corpo) pubblicati dagli inserzionisti della piattaforma. Le inserzioni atipiche e le inserzioni con prezzi fuori mercato vengono eliminate dalle statistiche. Includiamo la tipologia di case unifamiliari (ville) e scartiamo immobili di qualsiasi tipologia che non hanno ottenuto interazioni da parte degli utenti per molto tempo. I dati finali vengono generati utilizzando la mediana di tutte le inserzioni valide in ciascun mercato.
Fonte: Idealista.it